ПАМЯТКА по соблюдению обязательных требований земельного законодательства для собственников земельных участков, землепользователей, зе левладельцев и арендаторов

Муниципальный земельный контроль за соблюдением обязательных требований земельного законодательства на территории сельских поселений Павловского муниципального района осуществляется должностными лицами администрации Павловского муниципального района Воронежской области.

Как показала практика осуществления полномочий в рамках муниципального земельного контроля, распространенным нарушением требований земельного законодательства, за которое предусмотрена административная ответственность ст.

7.1 КоАП РФ явля ется самовольное заняти е земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.

Административное наказание по данной статье предусматривает наложени е административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридич еских лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рубл ей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф , рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка .

Кром е того, индивидуальным пре дпринимателям следует обратить внимание на то, что за административные пр авонарушения, предусмотренные указанной статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

Вместе с тем следует знать, что земельный участок как объект прав а собственности и иных предусмотренных законодательством прав на землю является недвижимой вещью , которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. К таким характеристикам относятся границы земельного участка, координаты поворотных точек земельного участка и т.п. Владелец земельного участка обязан использовать его в границах своей территории

и с учетом координат характерных точек. Нарушение в виде самовольного занятия земельного участка может быть допущено в результате строительства или проведения иных работ (благоустройство территории, складирование стройматериала, ограждение земельного участка), таюке земельный участок может быть приобретен с уже имеющимися постройками , которые находятся за границами участка.

Права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия документов на земельный участок или част ь земельного участка, используемого Вами, можно говорить о признаках использования указанной территории без прав, что таюке является правонарушением, предусмотренным ст. 7.1 КоАП РФ.

Обратите внимание , что ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ наступает как за активные действия, направленные на занятие земельного участка , так и в результате использования уже занятой территории без предусмотренных законодательством прав.

Что нужно сделать , чтобы не допустить данное нарушение:

• проверьте, имеются ли у Вас документы, подтверждающие право владения или пользования земельным участком;
• проверьте, зарегистрированы ли на него в установленном порядке права;
• убедитесь в том, что используемая и огороженная площадь участка соответствует пл ощади, указанной в ваших документах на землю;
• проверьте, что постройки, ограждения, ограничивающие доступ на территорию , находятся в границах земельного участка;

проверьте, что используемое в хозяйстве имущество (дрова, стройматериалы) размещены вами в границах вашего земельного участка, а не на свободной территории, относящейся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, а таюке не на участке соседей.

Запомните, что земельный участок следует использовать в границах, учетных в Едином государственном реестре недвижимости. Выявить несоответствие в части использования земельного участка вне границ, указанных в Едино ₁ государственном реестре недвижимости, возможно путём изучения находящихся на руках землеустроительных дел и межевых планов. Другим способом: подтверждения соответствия фактических границ документально закрепленным является вынос границ земельного участка путем проведения кадастровых работ;

Данные действия позволят избежать спорных ситуаций с правообладателями смежных   земельных   участках,   а  также    вами не будет нарушено земельное· законодательство и вы не будет привлечены к административной ответственности в виде весьма значительных штрафных санкций.

Административное наказание по данной статье влечет наложени е административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного уча стка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой

стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей;  на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч  рублей; на  должностных  лиц — от двадцати  тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации возлагает на собственников земельных участков обязанность использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами.

При установлении вины хозяйствующего субъекта, имевшего реальную возможность для принятия необходимых и достаточных мер для . соблюдения законодательства об использовании земельных участков, последний подлежит привлечению к административной ответственности по данному составу административного правонарушения.

Рекомендуем:

— использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования, указанном в Едином государственном реестре недвижимости и правоустанавливающих доку 1ентах на землю.

Заранее и заблаговременно примите все меры, направленные  на самостоятельное выявление и устранение нарушений требований земельного законодательства.

В случае возникновения ситуаций, требующих дополнительного разъяснения относительно соблюдения обязательных требований, получить консультацию возможно в муниципальном отделе по управлению муниципальным имуществом администрации Павловского муниципального района по адресу:  396422, Воронежская обл., г. Павловск, ул. Гоголя, 40А, 2 этаж, кааб. 214 или по тел. 8 (47362)2-49-3 5.

Меры административной ответственности для граждан:

Меры административной ответственности для должностных лиц

 Меры ад минис тративно й ответственности для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей:

← назад